راهنما خرید ملک در ترکیه [مراحل و هزینه‌ها]

راهنما خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی

ترکیه با میراث فرهنگی غنی، مناظر خیره‌کننده و اقتصاد پر رونق، به مقصدی جذاب برای افرادی تبدیل شده است که سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی در املاک و مستغلات را در نظر می‌گیرند.

خرید ملک در ترکیه نه‌تنها یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است بلکه می‌تواند راه را برای اخذ شهروندی ترکیه هموار کند. اگر در حال بررسی ایده داشتن خانه در ترکیه هستید، به جای درستی آمده‌اید.

در این مقاله ما شما را گام‌به‌گام راهنمایی می‌کنیم، به هزینه‌های مربوطه رسیدگی می‌کنیم و بینش‌هایی در مورد اسناد موردنیاز ارائه می‌کنیم. به‌علاوه، ما به بررسی حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت خواهیم پرداخت.

راهنمای خرید خانه در ترکیه

ترکیه چیزهای زیادی برای ارائه دارد، از سواحل زیبای مدیترانه گرفته تا شهرهای شلوغی مانند استانبول. اما چگونه می‌توان سفر ملکیت یک قطعه از این کشور پر جنب‌وجوش را آغاز کرد؟ در اینجا یک راهنمای گام‌به‌گام آورده شده است:

مرحله 1: بودجه خود را تعیین کنید

قبل از ورود به بازار املاک و مستغلات ترکیه، بسیار مهم است که یک بودجه روشن در ذهن داشته باشید. مشخص کنید که چقدر مایل به سرمایه‌گذاری هستید و به دنبال چه نوع ملکی هستید، چه یک آپارتمان دنج، یک ویلای ساحلی یا یک فضای تجاری.

مرحله 2: مکان را انتخاب کنید

مناظر متنوع ترکیه گزینه‌های مختلفی را ارائه می‌دهد، بنابراین در مورد مکان موردنظر خود تصمیم بگیرید. شهرهای محبوب عبارت‌اند از استانبول، آنتالیا، بدروم و آلانیا. عواملی مانند نزدیکی به دریا، امکانات رفاهی و دسترسی را در نظر بگیرید.

مرحله 3: تحقیق در مورد قوانین و مقررات محلی

درک قوانین و مقررات مالکیت ترکیه بسیار مهم است. شهروندان غیر ترکیه‌ای می‌توانند با محدودیت‌های خاصی ملک خریداری کنند و آگاهی از این قوانین ضروری است.

مرحله 4: یک نماینده املاک قابل‌اعتماد پیدا کنید

انتخاب یک مشاور املاک قابل‌اعتماد می‌تواند روند خرید را به طور قابل‌توجهی ساده کند. آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا املاک مناسب را پیدا کنید، شما را از طریق قوانین قانونی راهنمایی کنند و از طرف شما مذاکره کنند.

مرحله 5: بازرسی اموال

هنگامی که ملکی را شناسایی کردید، نوبت به بازرسی کامل می‌رسد. اطمینان حاصل کنید که ملک در شرایط خوبی است و تمام امکانات رفاهی لازم در محل وجود دارد.

مرحله 6: رویه‌های قانونی

خرید ملک در ترکیه شامل مراحل قانونی است. شما باید یک شماره مالیات دریافت کنید، یک حساب بانکی باز کنید و یک گزارش ارزیابی املاک دریافت کنید.

مرحله 7: قرارداد فروش را امضا کنید

زمانی که از ملک راضی بودید و تمام امور حقوقی درست شد، قرارداد فروش را امضا می‌کنید. ضروری است که یک وکیل قرارداد را بررسی کند تا از منافع شما محافظت کند.

مرحله 8: پرداخت مالیات و هزینه‌ها

انتظار داشته باشید در هنگام خرید، مالیات بر دارایی، هزینه سند مالکیت و هزینه‌های عامل املاک را پرداخت کنید.

مرحله 9: سند مالکیت را دریافت کنید

پس از انجام کلیه تعهدات مالی، سند مالکیت را دریافت خواهید کرد که به طور رسمی مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند.

مرحله 10: برای شهروندی ترکیه اقدام کنید

یافتن حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت ممکن است برای هر فردی نیاز باشد. حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت، 250000 دلار است. هنگامی که این معیار را رعایت کردید، می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید.

هزینه‌های خرید خانه در ترکیه

هزینه‌های مربوط به خرید خانه در ترکیه عبارت‌اند از:

• قیمت ملک: مهم‌ترین هزینه خود ملک است که قیمت‌ها بر اساس مکان و نوع آن بسیار متفاوت است.

• مالیات بر دارایی: مالیات بر املاک در ترکیه از 0.1% تا 0.3% ارزش ملک متغیر است.

• هزینه‌های سند مالکیت: این هزینه‌ها معمولاً حدود 4 درصد ارزش ملک است.

• کارمزد مشاور املاک: مشاوران املاک معمولاً 2 تا 4 درصد از قیمت ملک را کمیسیون می‌گیرند.

• هزینه‌های حقوقی: هزینه‌های حقوقی برای بررسی قرارداد و سایر خدمات حقوقی می‌تواند متفاوت باشد؛ اما معمولاً حدود 1٪ قیمت ملک است.

مدارک خرید خانه در ترکیه

برای پیمایش راحت در فرایند خرید ملک، به اسناد زیر نیاز دارید:

1. پاسپورت: داشتن پاسپورت معتبر برای تمامی خریداران خارجی ضروری است.

2. شماره مالیات: شماره مالیاتی را از اداره مالیات محلی دریافت کنید.

3. حساب بانکی: برای تسهیل تراکنش‌های مالی یک حساب بانکی ترکیه باز کنید.

4. گزارش ارزیابی املاک: این گزارش ارزش ملک را تعیین می‌کند و برای انتقال سند مالکیت لازم است.

5. قرارداد فروش: قرارداد فروش محضری که شرایط خرید را مشخص می‌کند.

6. مجوز اقامت: برای خریداران غیرمقیم، مجوز اقامت معتبر برای خرید ملک موردنیاز است.

داشتن یک خانه در ترکیه می‌تواند یک تجربه ارزشمند باشد که هم ملکی با شرایط ایده‌آل را ارائه می‌دهد و هم راهی برای شهروندی ترکیه است. اگرچه ممکن است این فرایند در ابتدا پیچیده به نظر برسد، این راهنما آن را به مراحل قابل‌مدیریت تقسیم کرد.

تعیین بودجه، انتخاب مکان، درک مراحل قانونی و همکاری با مشاوران املاک معتبر، همگی برای یک خرید موفق ضروری هستند. علاوه بر این، مفهوم اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملک، با تمرکز بر گزینه‌های کم‌هزینه، بعد هیجان‌انگیزی به سرمایه‌گذاری می‌بخشد.

به یاد داشته باشید، تحقیق کامل، مشورت با کارشناسان و به‌روز ماندن در مورد مقررات محلی ضروری است. با دنبال کردن این مراحل و اطمینان از داشتن مدارک موردنیاز، رویای شما برای داشتن خانه در ترکیه می‌تواند به واقعیت تبدیل شود.