تا قبل از سال ۲۰۱۹، نه فقط ایرانی‌ها، بلکه اصولاً خارجی‌ها اجازه خریدن ملک در دبی را نداشتند. بهتر بگوییم، نمی‌توانستند مالک مطلق هیچ ملکی در این شهر باشند. مالکیت برای خارجی‌ها فقط به‌صورت اجاره‌ای، Leasehold یا اجاره ۹۹ ساله امکان‌پذیر بود؛ اما امروزه قوانین تغییرات زیادی کرده‌اند.
از ماه مه سال ۲۰۱۹، خرید خانه در دبی برای اتباع خارجیِ ساکن یا حتی غیرساکن در دبی، قانونی شد. به عبارت دیگر، اکنون نزدیک به ۶ سال است که ایرانی‌ها هم می‌توانند در دبی صاحب مطلق یک خانه شوند. بر اساس قانون، خارجی‌ها نیز حق مالکیت آزاد یا Freehold در دبی را دارند، اما این آزادی مطلق نیست.
بر اساس این قانون، ایرانی‌ها مانند دیگر افراد خارجی، تنها حق دارند در مناطقی که توسط دولت دبی به عنوان منطقه آزاد اعلام شده، صاحب ملک شوند و خانه خریداری کنند. دولت دبی به این واسطه تلاش دارد تا تمامیت ارضی خود را حفظ نموده و عمده سهم زمین را در تملک افراد بومی نگه دارد. با این وجود، مناطق آزاد اعلام‌شده گستره بسیار وسیعی دارند و مواردی که توسط بهترین مشاوره املاک در دبی معرفی می‌شوند، مطمئناً پاسخ‌گوی تقاضای شما خواهند بود.
خرید ملک در دبی
اشتباه نمی‌کنید، این درست است که تا چند سال پیش ایرانی‌ها و به‌صورت کلی افراد خارجی، اجازه خرید ملک در دبی را نداشتند؛ اما امروزه با توجه به تصویب قوانین جدید، این موضوع تغییر کرده است. اتفاقاً مدیران امروزی دبی به دنبال جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بازار املاک هستند و در این راستا، علاوه بر تسهیل قوانین مالکیت برای خارجی‌ها، جذابیت‌های دیگری هم ایجاد کرده‌اند.
امروزه سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در دبی نه‌تنها ناممکن نیست، بلکه یک فرصت بسیار خوب نیز محسوب می‌شود، زیرا بازار مسکن و ملک در این شهر همچنان در حال توسعه روزافزون است و می‌تواند ظرف چند سال، چند برابر سرمایه را به شما بازگرداند. علاوه بر این، با خرید یک ملک به ارزش کافی، می‌توانید کارت اقامت در این شهر را نیز دریافت کنید.
با این وجود، خارجی‌ها تنها مجاز به مالکیت آزاد املاک در مناطق آزاد دبی هستند. این مناطق آزاد، اتفاقاً از جمله بهترین و جذاب‌ترین منطقه‌های دبی محسوب می‌شوند که فرصت رشد زیادی دارند.
نکته جالب‌تر اینکه ایرانی‌ها و سایر افراد خارجی از حق مالکیت آزاد یا مطلق برخوردار هستند، به این معنی که می‌توانند به‌صورت مادام‌العمر مالک مطلق سازه و زمینی باشند که ساختمان در آن قرار دارد و آن را به‌عنوان ارثیه برای فرزندان خود برجای بگذارند. این در حالی است که تا چند سال پیش، اتباع خارجی فقط حق مالکیت اجاره‌ای (اجاره ۹۹ ساله) بر املاک دبی را داشتند. تغییر این قانون به‌تنهایی نشان‌دهنده علاقه امیران دبی به جذب سرمایه‌های خارجی در بازار املاک است.
نکته: قانون مالکیت اجاره‌ای همچنان پابرجاست و متقاضیان می‌توانند از مزایای آن استفاده کنند.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک توسط ایرانی‌ها
مناطق زیر جزو بهترین منطقه‌های آزاد دبی بوده و ایرانی‌ها می‌توانند در آن‌ها ملک خریداری کنند:
پالم جمیرا
منطقه پالم جمیرا که بین سال‌های ۲۰۰۱ تا ۲۰۰۶ در دبی ساخته شده، در واقع مجموعه‌ای از جزایر دست‌ساز در دل خلیج فارس است. این منطقه از مجموعه‌ای از واحدهای تجاری و مسکونی تشکیل شده و محبوبیت زیادی در بین گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی دارد. شما می‌توانید آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس و جذابی را در این منطقه پیدا کنید که به‌راحتی جزو بهترین مکان‌ها برای زندگی در دبی هستند.
علاوه بر ایرانی‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی، بسیاری از چهره‌های مشهور جهان از جمله بازیگران هالیوودی و ورزشکاران حرفه‌ای نیز در این منطقه همسایه شما خواهند بود.
سیتی‌واک دبی
این محله نیز در منطقه پالم جمیرا قرار گرفته و بیشتر از یک محله حاشیه‌ای و آرام، یک فضای شهری مملو از آپارتمان است. بزرگ‌ترین مزیت خرید خانه و ویلا در پالم جمیرا این است که می‌توانید با اجاره دادن کوتاه‌مدت یا حتی روزانه آن‌ها به مسافران خارجی، سهم خوبی از هزینه آن‌ها را جبران کنید. متوسط بازدهی ناخالص اجاره‌بها برای آپارتمان‌های این منطقه بالای ۵ درصد و برای ویلاها بالای ۳ درصد است.
دبی مارینا
این منطقه یکی از پربازده‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی است زیرا متوسط قیمت خرید در آن منطقی‌تر از پالم جمیرا بوده و بازدهی ناخالص اجاره آن نیز بالای ۶ درصد است. از این رو برای سرمایه‌گذاری مورد بسیار جذابی به شمار می‌رود.
عربین رنچز
عربین رنچز یک منطقه ویلایی سرپوشیده است که در سال ۲۰۰۴ تأسیس شد. از آنجایی که ساخت این منطقه هنوز تکمیل نشده و فاز سوم آن باقی مانده، می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانی‌ها باشد، زیرا فرصت رشد بسیار مناسبی دارد.
سیتی سنتر دبی
مرکز شهر دبی یکی از گران‌ترین مناطق آزادی است که به عنوان یک ایرانی می‌توانید در آن اقدام به خرید ملک کنید. اما به دلیل شلوغی، محبوبیت بین توریست‌ها و نزدیکی به بهترین مراکز خرید دبی، بازدهی اجاره آن بسیار بالاست و فرصت سرمایه‌گذاری بسیار مناسبی به شمار می‌رود.
از دیگر مناطق آزاد دبی که می‌توانید در آن‌ها ملک خریداری کنید، می‌توانیم به بندر دبی، کریک بیچ و بیزینس بی هم اشاره کنیم.
قوانین خرید ملک در دبی
توجه داشته باشید که قوانین مالکیت و خرید ملک در دبی برای تمامی اتباع خارجی، فارغ از ملیت آن‌ها یکسان است. به عبارت دیگر، تفاوتی نمی‌کند که ایرانی باشید، چینی باشید یا اروپایی؛ قوانین برای همه افراد غیراماراتی یکسان خواهد بود.
برای اینکه بتوانید به عنوان یک فرد خارجی در دبی ملک خریداری کنید، باید حتماً به قوانین زیر توجه ویژه داشته باشید تا هیچ مشکلی در روند به وجود نیاید:
- توجه داشته باشید که ملک مورد نظر حتماً باید مسکونی باشد. خارجی‌ها اجازه مالکیت آزاد و خرید املاک غیرمسکونی را ندارند.
- خرید خانه برای خارجی‌ها فقط و فقط در مناطق آزاد امکان‌پذیر است و هیچ استثنایی در این زمینه وجود ندارد.
- ارزش خرید شما باید حداقل یک میلیون درهم باشد. در گذشته ارزش یک ملک باید این رقم می‌بود اما از سال ۲۰۱۹ به بعد، ارزش مجموعه دارایی‌ها و املاک شما باید به این رقم برسد.
- چنانچه می‌خواهید با خرید ملک، کارت اقامت امارات را نیز دریافت کنید، ملک خریداری‌شده باید کاملاً ساخته‌شده باشد.
- سند مالکیت زمین حتماً باید توسط اداره زمین دبی صادر شده باشد و در رهن هیچ جایی نباشد.
- اگر به صورت اشتراکی یک ملک را خریداری کرده‌اید، برای دریافت کارت اقامت، ارزش سهم هر نفر باید حداقل یک میلیون درهم باشد.
- با خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم، می‌توانید اقامت ۳ ساله امارات را دریافت کنید که تا زمان تداوم تملک، قابل تمدید خواهد بود. چنانچه ارزش ملک خریداری‌شده بین ۵ تا ۱۰ میلیون درهم باشد، اقامت شما ۵ ساله خواهد بود و اگر ارزش آن بالای ۱۰ میلیون درهم باشد، اقامت ۱۰ ساله برای شما صادر می‌شود.
- چنانچه ملک خریداری‌شده آپارتمان باشد، باید به صورت ماهانه یا سالانه هزینه‌ای بابت نگهداری آن پرداخت کنید.
نکته: توجه داشته باشید که هیچ فرد خارجی به هیچ روشی نمی‌تواند تابعیت و اقامت دائمی امارات را دریافت کند. مجوزهای اقامت همگی چندساله بوده و باید تمدید شوند. همچنین برای تداوم اعتبار کارت اقامت، حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار باید ویزای خود را مهر تمدید بزنید، در غیر این صورت ممکن است باطل شود.
سخن آخر
ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق آزاد دبی ملک مسکونی خریداری کنند و علاوه بر سرمایه‌گذاری در بازار املاک سودآور این شهر، اقامت چندساله امارات را نیز دریافت نمایند.